송도 자이풍경채의 분양이 임박하고 있다. GS건설과 제일건설㈜은 인천 송도 국제신도시 제 11공구에 대규모 아파트와 오피스텔을 공급하는 ‘송도자이풍경채 그라노블’이라는 프로젝트를 진행한다.
이 단지는 인천 연수구 송도동 551-1 일원의 송도 11공구 내에 위치하며, 송도 국제도시의 중심부에 있다. 송도 11개 공구는 송도 공구 중에서 제일 큰 규모로, 약 1.9만 세대에 5만 명이 거주할 예정이다.
이번 분양은 송도국제도시 개발 사업의 막바지로 진행되고 있으며, 첨단 산업과 국제 교육기관 등 송도의 주요 인프라를 활용할 수 있는 위치이다.
송도자이풍경채 그라노블은 총 다섯 단지로 아파트와 오피스텔을 합쳐 총 3,270가구로 구성되어 있다.
1·2단지는 지하 1층부터 지상 29층까지의 아파트단지이며, 1단지 아파트 469가구, 2단지 아파트 548가구로 구성되어 있으며, 3~5단지는 지하 2층부터 지상 최고 47층까지의 아파트와 오피스텔로 3단지는 아파트 597가구와 오피스텔 271실, 4단지는 아파트 504가구, 5단지는 아파트 610가구, 오피스텔 271실로 구성되어 있다.
아파트는 전용면적 84~208㎡로 총 2,728가구, 오피스텔은 전용면적 39㎡로 542실이다.
송도자이풍경채 그라노블 단지는 입지가 뛰어나다. 송도 워터프런트(waterfront)와 인접해 있어 조망이 좋으며 상업 시설과 공원도 쉽게 이용할 수 있다.
또한 유치원, 초등학교, 중학교 부지도 가까워 자녀들이 안전하게 통학할 수 있다. 연세대학교 국제캠퍼스, 인하대 오픈이노베이션(open innovation) 캠퍼스, 송도국제학교, 칼빈매니토바 국제학교(Calvin Manitoba International School)등 교육 인프라도 편리하게 이용할 수 있다.
이 외에도 다양한 특화 설계를 적용할 예정이며, 이러한 특화설계에는 단지별로 차이는 있지만 스카이라운지, 세대 창고, 테라스 등을 비롯해 대형 럭셔리 다이닝 공간, 실내 골프 연습장, 사우나, 게스트하우스 등이 있다.
송도국제도시의 발전 전망도 밝다. 삼성바이오로직스와 롯데바이오로직스 등이 송도 11공구에 입점하고 있으며, 세브란스병원도 건설 중이다. 이 병원은 2026년 개원 예정으로 송도국제도시의 의료 인프라를 크게 향상시킬 것으로 기대된다.
송도국제도시는 도시 전체를 워터프런트가 감싸고 있는 형태로 구성되어 있다.
이 중에서 송도11공구는 송도워터프런트의 일부를 포함하고 있다. 워터프런트는 수질 개선과 방재 기능을 수행하는 동시에, 시민들이 편리하게 이용할 수 있는 친수(親水) 시설도 함께 조성된다.
특히, 현재 송도센트럴파크도 송도워터프런트에 속해 있으며, 이곳은 송도국제도시의 핫플레이스로 꼽힌다.
센트럴 파크는 공원 녹지뿐만 아니라 수변 공간에서 카약이나 보트와 같은 수상 레저를 즐길 수 있어 지역 송도주민뿐만 아니라 멀리 서울시민등 관광객들이 찾는 명소로 자리 잡았다.
분양 관계자는 송도 11공구가 송도국제도시 개발의 마지막 단추로 자리 잡을 것이며, 워터프런트를 중심으로 주거, 산업, 교육, 연구, 상업 시설이 조화를 이루게 되어 국제 업무 지구를 능가하는 송도의 대장 아파트 단지로 자리 잡을 것이라고 기대하고 있다. 이 워터프런트 개발은 2030년까지 완료될 예정이다.
아직 정확하게 발표 되지는 않았지만 아파트 84형의 경우 약 8억 초중반, 오피스텔 39형의 경우 약 2억 초반이 예상된다.
송도 자이풍경채는 평당 2400~2500에 분양 예정이며, 주변에는 유승 & 대방이 평당 3천에 분양 예정으로 브랜드밸류면에서 이단지에 비해 앞서는 만큼 매력이 더 좋다고 할 수 있다.
시공사인 GS건설은 풍부한 자산과 넉넉한 자금력을 바탕으로 알찬 건실기업으로 인정받으며 최근 10년 동안 가파른 성장세를 보였다.
최근 에포크 안양데이터센터 실적을 준공했으며, 냉각시스템 기술 개발을 통해 데이터센터의 효율성을 높이고, 전력소비를 낮추는 방식을 도입하고 있다.
최근 GS건설이 검단신도시에서의 주차장붕괴사고와 함께 2023년 10년 만의 영업손실을 기록한 데다가 영업정지 이슈까지 맞물리면서 최대위기를 맞고 있는 건설사로서 위의 아파트 시공시 전력소비를 낮추는 기술을 어떤 식으로 시공하여 입주자로부터 평가를 받을지 관심거리가 아닐 수 없다. 전화위복이 필요한 GS건설이다.
제일건설은 조경 분야 시공실적 1위이며, 시공능력평가 17위에 랭크되어 있는 건설사로서 제일풍경채 브랜드로 알려져 있고 꾸준히 외형 성장을 이루고 있다.
송도자이풍경채 그라노블은 최근의 부동산 불황기에 투자자로서 접근은 어렵지만, 최근 원자재값 상승으로 인한 신축아파트 품귀현상이 예상되고, 송도입성을 노리는 인천시민에게는 실수요자측면에서 적극 검토해 볼 필요가 있는 아파트 단지라고 할 수 있다.
송도신도시에서 투자가치와 발전 가능성을 고려하여 부동산 불황기에 근래에 수도권 실수요자들로부터 어떤 관심을 받게될지 또 분양에 성공할지 귀추가 주목된다.